A compra da casa própria é o sonho de muitas pessoas. E com o planejamento financeiro para pagar as parcelas em caso de financiamento é possível torná-lo realidade. No entanto, é importante entender que além do valor do imóvel é preciso estar atento a outras despesas.

Elas se referem a impostos e taxas que devem ser pagas durante a compra do bem. Isso significa que esses valores também devem entrar no planejamento das finanças antes de adquirir uma casa ou apartamento. Ou qualquer outro tipo de imóvel.

Então, se você deseja saber tudo a respeito de impostos sobre o imóvel, o que significa cada um e como calcular continue lendo este artigo e confira os tópicos a seguir.

O ITIV é um dos impostos que a pessoa que compra um imóvel deve pagar para o governo municipal. A sigla significa Imposto sobre Transmissão Inter Vivos e dependendo da região do país pode receber outro nome, ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

Ou seja, ambos são o mesmo tributo, sendo que é cobrado quando qualquer tipo de imóvel é adquirido, seja uma casa, seja um apartamento, terreno, sala comercial, etc. Além disso, o preço do ITIV é calculado sobre o valor venal do imóvel.

Esse valor é o estimado pela prefeitura e serve para calcular também o IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. E já que se trata de um imposto pago à prefeitura, a porcentagem depende da cidade onde está o imóvel. No caso de Parnamirim, RN, é de 3%.

É importante saber ainda que esse imposto deve ser pago mesmo que o imóvel seja comprado na planta. E como costuma ser um valor significativo, é preciso se organizar, porque o pagamento sempre é à vista.

Escritura Pública

Ao comprar um imóvel, é preciso ainda pagar a taxa refere à escritura pública. Consiste em um documento que deve ser feito em um cartório de notas. É também uma forma de oficializar a compra da casa, apartamento ou outro bem.

Com a escritura, significa que houve uma transação legal entre o comprador e o vendedor. Assim, nela devem constar as condições de compra e venda, como a identificação do imóvel e dos envolvidos, o seu preço e quando as chaves serão entregues.

O preço é definido pelo cartório, sendo que varia de acordo com o valor do imóvel. Em geral, é de 2 a 3% sobre o valor venal da propriedade. Além disso, a taxa precisa ser paga depois que o ITIV for quitado.  O cartório pode ainda cobrar outras taxas, devido à prestação do serviço.

Já quando o bem é financiado, o contrato que se faz com o banco possui o mesmo papel da escritura pública. Assim, o preço referente a essa taxa pode entrar no valor total financiado.

Vale a pena saber que o dinheiro pago para fazer a escritura pública é repassado para diferentes órgãos. Entre eles, a Secretaria da Fazenda, o Ministério Público, o Tribunal de Justiça e a Santa Casa.

Registro do imóvel

Mais um passo importante durante a compra da casa própria é fazer o registro de imóvel. E para tanto, é preciso pagar outra taxa, nesse caso, para o cartório de registro de imóveis. Esse documento deve ser feito após a escritura pública e serve para registrar o imóvel no nome do comprador.

Assim, trata-se de uma certidão de propriedade e o seu valor também depende do estado onde está localizado o bem. Normalmente, a porcentagem cobrada é de 1% sobre o preço venal do imóvel. E assim como acontece com a escritura, o dinheiro é encaminhado para diferentes órgãos públicos do estado.

Taxa de corretagem

Essa taxa é outra que deve estar prevista ao planejar o orçamento necessário para a compra da sua casa própria. A taxa de corretagem consiste em uma porcentagem, calculada sobre o preço do imóvel, que é paga para o corretor de imóveis ou a imobiliária onde você fez a transação de compra.

Esse dinheiro funciona como o pagamento pelos serviços da empresa ou profissional, responsável por intermediar a negociação entre vendedor e comprador. O mesmo ocorre quando a compra é feita por meio de uma incorporadora ou construtora.

Por isso, ao buscar uma imobiliária ou corretor é essencial escolher profissionais e empresas de credibilidade no mercado. Dessa maneira, você tem a certeza que vai receber um atendimento de qualidade e assim vai valer a pena pagar pelo serviço prestado.

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