Com isso, o comprador do imóvel não corre o risco de ter algum prejuízo caso a construtora não cumpra com o seu compromisso.
Para saber se uma empresa do setor da construção civil possui credibilidade no mercado, é importante conhecer outras obras já feitas por ela e até mesmo conversar com os moradores desses locais. Além disso, a construtora deve contar com a certificação adequada.
Se você tem interesse no assunto e quer saber mais sobre como funciona a certificação de uma construtora, continue com a leitura deste artigo e confira nos tópicos a seguir as principais informações a respeito do tema.
- Qual a principal certificação para uma construtora
- Como é obtida a certificação de uma construtora
Qual a principal certificação de uma construtora
Existem diferentes certificações que uma empresa do setor da construção civil pode ter, no entanto, a principal é a chamada PBQP-h – Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat. Esse documento garante que a construtora oferece qualidade às obras pelas quais é responsável.
Além disso, é a certificação que a Caixa Econômica Federal e outras instituições financeiras exigem quando são solicitados financiamentos para a compra de imóveis por meio de construtoras. O PBQP-h também é uma exigência dessas instituições para as construtoras participarem de licitações públicas.
A certificação foi elaborada pelo Sistema de Gestão da Qualidade para a construção civil, sendo que ela é concedida para as empresas que comprovarem uma série de documentos e de aspectos que devem cumprir.
Entre eles, a construtora precisa garantir que possui gestão estratégica, concepção dos empreendimentos, planejamento da obra, gestão de treinamentos, processos internos e auditoria interna para manter a conformidade.
Outros fatores avaliados antes de conceder a PBQP-h à empresa da construção civil são os critérios para compra, contratação, homologação e armazenamento de materiais. Ao obter essas informações, os responsáveis pela certificação podem avaliar se a construtora é uma empresa de qualidade.
Como é obtida a certificação de uma construtora
Para entender melhor como funciona a certificação de uma construtora, é importante saber que antes mesmo dela ser concedida, são verificados se a empresa possui alguns pré-requisitos. Entre eles, a PBQP-h observa se existe, no mínimo, uma construção em andamento.
Essa é uma das exigências porque com isso consegue-se averiguar se a empresa já executou pelo menos a metade dos serviços controlados. Outro pré-requisito é a construtora contar com a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Ela deve ainda atender às exigências do SiAC – Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras da Construção Civil, sendo que as mesmas variam conforme o nível a ser certificado.
Alguns dos princípios do SIAC são seguir as recomendações do INMETRO, possuir caráter evolutivo e pró-ativo, trabalhar com independência e manter sigilo e transparência.
Já as suas normas consistem em ter um manual da qualidade, controle de documentos e de registros, bem como garantir o comprometimento da empresa por meio de uma política da qualidade e planejamento. É preciso ter também gestão de recursos, planejamento da obra e análise de melhorias.
Depois de atender os pré-requisitos para solicitar a certificação, começa a fase de implantação do PBQP-h. Primeiro, é necessário enviar a declaração, mostrando interesse pelo documento, para o Ministério das Cidades e se inscrever no programa.
O próximo passo consiste em determinar os profissionais que serão os responsáveis internos pela certificação, bem como o seu nível de autoridade e autonomia. É preciso ainda optar por um software de gestão especializado na construção civil para ajudar na administração da empresa.
Quando a implementação da certificação é concluída ocorre uma pré auditoria que, embora opcional, é recomendada, pois aumenta as chances de posteriormente se obter o PBQP-h. A mesma é realizada pelo certificador que a construtora desejar e auxilia na identificação do que é adequado mudar para melhor.
Por fim, ocorre a auditoria de certificação, quando o auditor analisa se todas as exigências são atendidas. Como você pode ver, existe um longo trabalho para que as empresas da construção civil obtenham a certificação, mostrando que elas realmente devem apesentar qualidade para consegui-la.
Portanto, ao comprar um imóvel por meio de uma construtora não se esqueça de verificar se ela possui a certificação PBQP-h, o que significa que se trata de uma empresa na qual você pode confiar.